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IMMOPARTNER - DESIGN. ÄSTHETIK. SEEBLICK
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90402 NÜRNBERG

IMMOPARTNER - DESIGN. ÄSTHETIK. SEEBLICK

Objektangaben

Objektnummer IPSR263104
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 138 m²
Zimmer 3

Zustand & Baujahr

Baujahr 1972

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung

Kosten

Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Objektangaben

Objektnummer IPSR263104
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 138 m²
Zimmer 3

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung

Kosten

Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Zustand & Baujahr

Baujahr 1972
Beschreibung
Für alle, die das Besondere suchen.

Einziehen und wohlfühlen – diese aufwendig und mit viel Feingefühl sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint exklusives Design, durchdachten Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Gestaltet von einer Innenarchitektin, überzeugt sie mit einem stimmigen Gesamtkonzept aus Ästhetik, Funktionalität und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität.

Im Zentrum der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der durch seine elegante Raumwirkung, einen edlen Parkettboden und die klare Gliederung überzeugt. Ein gemauerter Kamin bildet das architektonische Herzstück dieses offenen Raumes: Er schafft eine natürliche Zonierung zwischen Wohn- und Essbereich und sorgt zugleich für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Während sich auf der einen Seite ein lichtdurchfluteter Essplatz mit umlaufenden Fensterflächen und herrlichem Blick auf den Wöhrder See erstreckt, lädt der gegenüberliegende Wohnbereich zum stilvollen Rückzug ein.

Nahtlos fügt sich die angrenzende, offen gestaltete Küche in das Gesamtkonzept ein. Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung und durchdachte Funktionalität machen diesen Raum zu einem echten Highlight für anspruchsvolle Genießer. Auch von hier aus eröffnet sich der freie Blick ins Grüne – ein inspirierender Rahmen für kulinarische Momente.

Ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zum Balkon: Das Schlafzimmer überzeugt mit stimmiger Gestaltung und einem begehbaren Kleiderschrank, der für großzügige Ordnung sorgt und ästhetisch perfekt eingebunden ist. Auch das benachbarte Arbeits- oder Gästezimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Außenfläche – ideal für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Gastlichkeit mit Blick ins Freie.

Der Balkon schafft Raum für eine individuelle Gestaltung – sei es als Loungeecke, mit einem kleinen Esstisch oder als Rückzugsort mit Sonnenliege. In der dezent integrierten Abstellkammer lassen sich Auflagen oder Balkonmöbel wettergeschützt und griffbereit verstauen.

Mit fein abgestimmten Beige- und Holztönen, edlen schwarzen Akzenten und einer bodengleichen Dusche ist im Badezimmer ein stilvoller Ort der Ruhe und Erneuerung entstanden. Der Raum wirkt durchdacht bis ins Detail und verbindet modernes Design mit dem Komfort eines privaten Wellnessbereichs.

Ergänzend dazu stehen ein separates Gäste-WC, ein praktisch eingerichtetes Garderobenzimmer sowie ein weiterer Abstellraum für Haushaltsutensilien zur Verfügung – funktionale Aspekte, die das Wohnen angenehm und unkompliziert machen.

Zwei bequem erreichbare Tiefgaragenstellplätze runden dieses besondere Angebot ab und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein neues Zuhause – sie ist ein durchdachtes Zusammenspiel aus Stil, Substanz und Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Genießen.

Immobilienbilder

IMMOPARTNER - DESIGN. ÄSTHETIK. SEEBLICK

Energieausweis

Energieeffizienzklasse F
Baujahr 1972
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 13.12.2028

Energieeffizienz

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