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IMMOPARTNER - HELL & FREUNDLICH MIT ZWEI BALKONEN
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90478 NÜRNBERG

IMMOPARTNER - HELL & FREUNDLICH MIT ZWEI BALKONEN

Objektangaben

Objektnummer IPOB262930
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 76 m²
Zimmer 3

Zustand & Baujahr

Baujahr 1962

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung

Objektangaben

Objektnummer IPOB262930
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 76 m²
Zimmer 3

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung

Zustand & Baujahr

Baujahr 1962
Beschreibung
Viel Tageslicht, zwei Balkone und ein angenehm geschnittener Grundriss verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Auch die Lage nahe Luitpoldhain und Dutzendteich macht sie attraktiv: Grünflächen für Spaziergänge und Freizeit liegen in der Umgebung. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ist die Wohnung dank Aufzug bequem erreichbar.

Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen die Räume angenehm hell erscheinen. Wer Wert auf lichtdurchflutetes Wohnen und zusätzlichen Freiraum im Freien legt, findet hier ideale Voraussetzungen.

ZWEI BALKONE – MEHR FREIRAUM IM ALLTAG

Von der Küche und vom Schlafzimmer aus ist der kleinere Balkon zugänglich – ein schöner Platz für einen Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Der Balkon am Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Raums. Mit seiner großzügigen Fläche schafft er reichlich Platz, um den Feierabend draußen zu genießen.

GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER MIT FLEXIBLER RAUMAUFTEILUNG

Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem besonders geräumigen Wohnzimmer. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer wieder zu teilen und dadurch einen zusätzlichen Raum zu schaffen.

Damit eröffnet die Wohnung interessante Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für alle, die großzügiges Wohnen bevorzugen, als auch für diejenigen, die ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, benötigen.

Die separate Küche erhält durch ein Fenster Tageslicht. Schränke und Arbeitsflächen sind auf beiden Seiten angeordnet. Wer sie nach eigenen Vorstellungen erneuern möchte, findet hier einen gut nutzbaren Grundriss.

Praktischen Komfort bringt zudem ein zusätzliches WC mit sich – besonders angenehm im Alltag und ideal, wenn Besuch zu Gast ist.

TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE

Entspannung findet sich auch im Badezimmer: Eine Badewanne lädt zum Abschalten ein, während ein eigenes Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.

KOMFORTABEL UND ALLTAGSTAUGLICH

Zentralheizung und zweifach verglaste Fenster gehören ebenso zur Ausstattung wie der komfortable Zugang über den Aufzug. Insgesamt entsteht ein Zuhause, das Funktionalität mit angenehmem Wohngefühl verbindet.

FAZIT

Ob allein, zu zweit oder als kleine Familie: Die Wohnung lässt Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Wer großzügig wohnen möchte, kann den jetzigen Grundriss nutzen; bei Bedarf lässt sich ein weiterer Raum schaffen.

Immobilienbilder

IMMOPARTNER - HELL & FREUNDLICH MIT ZWEI BALKONEN

Energieausweis

Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 14.03.2028

Energieeffizienz

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