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IMMOPARTNER - MAISONETTE. GUTE LAGE. TOP PREIS.
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90461 NÜRNBERG

IMMOPARTNER - MAISONETTE. GUTE LAGE. TOP PREIS.

Objektangaben

Objektnummer IPOB262884
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 83 m²
Zimmer 3

Zustand & Baujahr

Baujahr 1986

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Kosten

Kaufpreis 210.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Objektangaben

Objektnummer IPOB262884
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 83 m²
Zimmer 3

Zustand & Baujahr

Baujahr 1986

Kosten

Kaufpreis 210.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Beschreibung
Oben ankommen, durchatmen und zuhause fühlen: Diese sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Nürnberg verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im 4. Obergeschoss gelegen und durch das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt, entsteht ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter, angenehmer Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Sinn für Individualität eröffnet sich hier eine spannende Wohnperspektive. Drei gut proportionierte Zimmer schaffen Raum für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsorte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

WOHNEN, ESSEN UND ENTSPANNEN

Großzügigkeit prägt den Wohn- und Essbereich und schafft viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essplatz. Gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden lassen sich hier angenehm gestalten. Direkt angrenzend sorgt eine separate Küche für kurze Wege im Alltag. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start.

Besonders schön: Ein direkter Zugang führt von der Küche auf den Balkon. Morgendlicher Kaffee, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Abend unter freiem Himmel – hier entsteht zusätzlicher Freiraum mit angenehmer Aufenthaltsqualität.

VIELSEITIGER RAUM FÜR INDIVIDUELLE IDEEN

Flexibilität bringt ein weiteres Zimmer auf dieser Wohnebene. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – persönliche Wohnideen lassen sich unkompliziert verwirklichen. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche ergänzt den Wohnbereich und bietet praktischen Komfort für den Alltag.

PRIVATER RÜCKZUG IM AUSGEBAUTEN DACHGESCHOSS

Über eine wohnungsinterne Treppe führt der Weg nach oben in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Bereich, der sich ideal als Schlafzimmer und privater Rückzugsort eignet. Zusätzliche Fläche eröffnet Möglichkeiten für eine gemütliche Leseecke, einen kleinen Arbeitsplatz, eine Ankleide oder persönlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus: Vom Dachgeschosszimmer besteht ein direkter Zugang zum eigenen Dachbodenabteil. Zusätzlicher Stauraum liegt damit unmittelbar im Wohnbereich und sorgt für kurze Wege.

KOMFORT UND PRAKTISCHE DETAILS

Ein Balkon, eine vorhandene Einbauküche und ein modernisiertes Badezimmer bilden eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Zusätzlich stehen ein direkt vom Dachgeschoss erreichbares Dachbodenabteil sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Fahrräder, saisonale Gegenstände, Vorräte oder persönliche Utensilien lassen sich dadurch bequem unterbringen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung übernommen werden. So besteht die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen und persönliche Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

GUT ZU WISSEN

Gelegen im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, bietet die Maisonette zwei klar voneinander getrennte Wohnebenen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wer den Weg nach oben bewusst als Teil des Wohnkonzepts versteht, wird mit zusätzlicher Privatsphäre und einer besonderen Raumaufteilung belohnt.

MODERNISIERUNGEN MIT BEDACHTER PFLEGE

Laufende Instandhaltungen und gezielte Aufwertungen haben die Wohnung in den vergangenen Jahren kontinuierlich ergänzt. Im Dezember 2017 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Badezimmers. Bereits im Januar 2018 kamen weitere Maßnahmen hinzu, darunter Arbeiten im Badbereich, Gipskartondecken und neue Bodenbeläge im Büro. Erneuerte Wandgestaltungen ergänzten die zeitgemäße Optik.

Weitere Anpassungen folgten im April 2019. Zusätzliche Einbaumöbel, eine neue Badezimmertür sowie ergänzende Verglasungsarbeiten rundeten die Maßnahmen ab.

MAISONETTE MIT EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTER

Besonderer Wohncharakter, zwei Ebenen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Maisonette zu einer spannenden Alternative zur klassischen Etagenwohnung. Eine durchdachte Raumaufteilung, ein Balkon, ein modernisiertes Badezimmer und zusätzliche Stauflächen verbinden praktischen Wohnkomfort mit einer individuellen Atmosphäre.

Wer eine bezugsfreie Wohnung mit Charakter sucht und Wohnen, Arbeiten und Rückzug gerne auf mehreren Ebenen organisiert, findet hier ein Zuhause mit ganz eigener Note.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis bei mehreren Interessenten im Rahmen eines Angebotsverfahrens bestimmt werden kann.

Immobilienbilder

IMMOPARTNER - MAISONETTE. GUTE LAGE. TOP PREIS.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1986
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 03.07.2029

Energieeffizienz

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