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IMMOPARTNER - TRAUMGARTEN. GROSSES ZUHAUSE. ECKENTAL.
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90542 ECKENTAL

IMMOPARTNER - TRAUMGARTEN. GROSSES ZUHAUSE. ECKENTAL.

Objektangaben

Objektnummer IPOB263038
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche 229 m²
Grundstücksfläche 923 m²
Zimmer 7

Zustand & Baujahr

Baujahr 1989

Ausstattung & Details

Befeuerung Öl

Kosten

Kaufpreis 680.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Objektangaben

Objektnummer IPOB263038
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche 229 m²
Grundstücksfläche 923 m²
Zimmer 7

Ausstattung & Details

Befeuerung Öl

Kosten

Kaufpreis 680.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Zustand & Baujahr

Baujahr 1989
Beschreibung
RAUM FÜR IDEEN – EIN HAUS MIT BESONDEREM POTENZIAL

Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, das Raum für gemeinsame Zeit und zugleich individuelle Rückzugsmöglichkeiten schafft, findet hier ideale Voraussetzungen. Großzügige Flächen, eine flexible Raumstruktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen zahlreiche Perspektiven – sei es für das Leben mit Kindern, das Zusammenführen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Errichtet als Stahlhaus überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundstruktur und rund 229 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als mehrere Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar, im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das schöne, helle Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt hier zusätzlich für Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende.

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN

Durchdachte Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten prägen das gesamte Haus. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat sorgen für eine solide Grundlage und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Kulinarischer Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, die viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen bietet. Insgesamt vier Badezimmer sorgen dabei für hohen Wohnkomfort und machen das Haus auch für größere Familien besonders attraktiv.

Im Obergeschoss eröffnet ein großzügiger Studiobereich zusätzliche Möglichkeiten – etwa als Wohnstudio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Ein Rondolino-Designerofen sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.

Auch im technischen Bereich bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale. Teilweise erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, die eine nachhaltige Energiegewinnung unterstützt. Für moderne Anforderungen bestens vorbereitet ist das Haus zudem durch einen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für Homeoffice oder Streaming bietet. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet den zeitgemäßen Komfort ab.

WELLNESS, HOBBY UND INDIVIDUELLE VERWIRKLICHUNG

Im Untergeschoss zeigt sich das Haus von seiner vielseitigen Seite. Eine finnische Sauna sowie ein großzügiger Hobby- und Fitnessbereich schaffen beste Voraussetzungen für Sport, Entspannung oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders spannend ist ein bereits vorbereiteter Bereich im Hobbykeller: Hier wurde eine Grube für einen möglichen Innenpool angelegt, sodass sich mit entsprechender Planung ein individueller Wellnessbereich verwirklichen ließe. Zusätzlich wurde der Bereich unterhalb des Kellers bereits so vorbereitet, dass hier technische Anlagen untergebracht werden könnten, falls ein solcher Ausbau realisiert werden soll.

GARTENIDYLLE MIT VIEL PRIVATSPHÄRE

Wie eine kleine private Oase präsentiert sich dieser Garten. Großzügige Terrassenflächen mit Südwest-Ausrichtung laden zum Entspannen ein und schaffen ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.

Ein romantischer Pavillon, der liebevoll angelegter Gartenteich mit Wasserlauf sowie verschiedene Sitzbereiche verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Hohe Hecken sorgen gleichzeitig für viel Privatsphäre und schaffen ein ruhiges, geschütztes Umfeld.

Zur Doppelgarage führt eine langgezogene Einfahrt. Die Garage selbst verfügt über eine Grube und zusätzlichen Stauraum im hinteren Bereich, der sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Equipment eignet.

FAZIT – EIN HAUS MIT CHARAKTER UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Großzügiger Wohnraum, vielseitige Nebenflächen sowie ein liebevoll angelegter Garten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichen Einliegerwohnungen – dieses Haus bietet Raum für Ideen und die Chance, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Immobilienbilder

IMMOPARTNER - TRAUMGARTEN. GROSSES ZUHAUSE. ECKENTAL.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 101,60 kWh/(m²·a)
Baujahr 1989
Gültig bis 06.06.2034

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250
101,60 kWh/(m²·a)
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