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IMMOPARTNER – ZENTRAL. VERMIETET. MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL.
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90408 NÜRNBERG

IMMOPARTNER – ZENTRAL. VERMIETET. MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL.

Objektangaben

Objektnummer IPZDS263101
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 57 m²
Zimmer 3

Zustand & Baujahr

Baujahr 1903

Kosten

Kaufpreis 105.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Objektangaben

Objektnummer IPZDS263101
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 57 m²
Zimmer 3

Kosten

Kaufpreis 105.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Zustand & Baujahr

Baujahr 1903
Beschreibung
Die im Stadtteil Nordstadt gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von circa 56,5 m². Solide vermietet und gut geschnitten, überzeugt die Einheit durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss. Die klassische Raumaufteilung schafft eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und eine nachhaltige Nutzung.

WOHNEN MIT KLARER RAUMAUFTEILUNG

Als zentraler Mittelpunkt der Wohnung präsentiert sich das helle Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

SEPARATE KÜCHE UND FUNKTIONALES BAD

Klar getrennt von den Wohnräumen lässt sich der Kochbereich funktional in den Alltag integrieren.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- und Dachbodenabteil.

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGER ZUSTAND MIT POTENZIAL

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und vorhandenes Entwicklungspotenzial gezielt zu nutzen.

GEMEINSCHAFTLICHER AUSSENBEREICH

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof ergänzt das Wohnumfeld um einen ruhigen Außenbereich und trägt zur allgemeinen Wohnqualität bei.

In Verbindung mit dem bestehenden Mietverhältnis eignet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten.

Immobilienbilder

IMMOPARTNER – ZENTRAL. VERMIETET. MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL.

Energieausweis

Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1903
Gültig bis 26.05.2036

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0 30 50 75 100 130 160 200 250 >250
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