Was ist meine Wohnung wert?
Wer seine Wohnung verkaufen möchte, steht vor einer großen Herausforderung. Im Verkaufsprozess sind viele Schritte für einen erfolgreichen Abschluss wichtig. Zentral ist dabei die Frage „Was ist meine Wohnung wert?“. Nur wenn Sie den Kaufinteressenten einen angemessenen Kaufpreis für die Immobilie nennen, stellen Sie sicher, dass diese die aufgerufene Summe für Ihre Wohnung zahlen werden. Grundlage dafür ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wie Sie Ihre Wohnung in Nürnberg bewerten lassen können und was Sie dabei beachten müssen, haben wir auf dieser Seite für Sie zusammengefasst.
Einfach ein paar Eckdaten eingeben und Sie erhalten eine Analyse wie im Beispiel
Inhaltsverzeichnis
- Wozu brauche ich eine Immobilienbewertung?
- Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?
- Was kostet eine Immobilienbewertung?
- Welche Aspekte fließen mit in die Immobilienbewertung rein?
- Welche Dokumente brauche ich für die Immobilienbewertung?
- Welche Verfahren zur Wertermittlung einer Wohnung gibt es?
- Welche Relevanz hat der Bodenrichtwert für die Immobilienbewertung?
- Kostenlose Immobilienbewertung mit IMMOPARTNER
- Alle Kennzahlen für Ihren Verkaufserfolg
Wozu brauche ich eine Immobilienbewertung?
Eigentümer greifen oftmals im Scheidungsprozess, bei einer Verkaufsabsicht oder zur Bestimmung des Marktwerts einer Wohnung nach einer Erbschaft auf eine Immobilienbewertung zurück. Der Grund dafür ist folgender: Auch Kaufinteressenten haben sich in der Regel seit Monaten darüber informiert, wie viel sie für eine Wohnung in entsprechender Lage zahlen müssen.
Online-Wertermittlung liefert erste wichtige Anhaltspunkte
In einem ersten Schritt können Sie den Wert Ihrer Nürnberger Wohnung mit IMMOPARTNER online ermitteln lassen. Dazu machen Sie einfach Angaben zu einigen Faktoren, die den Wert Ihrer Wohnung beeinflussen können. Bei der Wertermittlung kommt es auf zahlreiche Faktoren an, vor allem auch auf die Wohnfläche. Wie viel muss man für einen Quadratmeter zahlen? Das wollen so einige Interessenten wissen, da sie ihre Kaufentscheidung davon abhängig machen.
Allerdings gibt es hier eine Tücke: Den Quadratmeterpreis, der für Wohnraum in Ihrem Viertel gezahlt wird, sollten weder Sie als Wohnungsverkäufer noch Kaufinteressenten 1:1 zu Rate ziehen. Denn selbstverständlich wirken sich weitere Faktoren auf den Preis aus wie zum Beispiel das Baujahr, die Parkmöglichkeiten vor Ort oder die Anzahl der Zimmer.
Wenn Sie den Immobilienwert Ihrer Wohnung wissen möchten, nutzen Sie unser kostenloses Tool zur Online-Wertermittlung.
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Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?
Der Verkehrswert wird auch als Marktwert bezeichnet und ist der objektive Wert einer Immobilie, der auf Grundlage einer Immobilienbewertung berechnet wurde. Beeinflusst wird dieser von zahlreichen Aspekten wie Zustand, Ausstattung oder Lage der Wohnung. Der Verkaufswert hingegen ist der Preis, den der Abnehmer bereit ist, für Ihre Immobilie zu zahlen. Wenn eine hohe Nachfrage von mehreren Kaufinteressenten besteht, kann der Verkaufswert wesentlich über dem zuvor ermittelten Verkehrswert liegen.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Manchmal ist es nötig, ein offizielles Gutachten anfertigen zu lassen – denn nur so können Sie gegen eine zu hohe Wertfestsetzung des Finanzamtes und somit gegen eine zu hohe Erbschafts- oder Schenkungssteuer vorgehen. Der Preis richtet sich meist nach dem geschätzten Wert der Immobilie und liegt in der Regel zwischen 1000 und 3000 Euro.
Oft ist für einen Verkauf jedoch kein offizielles Gutachten erforderlich, sondern eine Wertermittlung durch professionelle Immobilienmakler ausreichend. Für die Immobilienbewertung Ihrer Wohnung stellt IMMOPARTNER ein kostenloses Tool zur Wertermittlung online zur Verfügung, mit dessen Hilfe Sie nach wenigen Schritten eine ausführliche Analyse erhalten.
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Welche Aspekte fließen mit in die Immobilienbewertung rein?
Bei einer Immobilienbewertung spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Je mehr Aspekte bei der Wohnungsbewertung einbezogen werden, desto exakter kann der Verkaufspreis beziehungsweise der Verkehrswert Ihrer Immobilie bestimmt werden.
Ausstattung
Wie auch bei der Buchung eines Hotels oder einer Ferienwohnung gilt: Je höher die Qualität der Ausstattung, desto höher ist auch der Preis. Zur Ausstattung gehören bei einer Wohnung verwendete Baumaterialien für Böden, Anzahl und Aufteilung der Zimmer, Armaturen in Küche und Bad sowie Garten, Garage, Balkon oder Terrasse.
Wohnfläche
Die Wohnfläche ist einer der bedeutsamsten Aspekte, wenn Sie Ihre Wohnung bewerten lassen. Außer Zimmergrößen und Raumaufteilungen spielt auch die Deckenhöhe eine Rolle. So sind beispielsweise hohe Altbaudecken sehr gefragt und beeinflussen den Immobilienpreis. Auch Balkone und Gärten fließen in die Berechnung der Wohnfläche mit ein.
Stockwerk
Je höher eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus liegt, desto wertvoller ist sie. Wohnungen im obersten Stockwerk können sogar mehr als 20 Prozent teurer im Gegensatz zu den Erdgeschosswohnungen sein. Natürlich spielen bei diesen Überlegungen noch andere Faktoren mit rein. Wenn eine Erdgeschosswohnung beispielsweise über eine große Terrasse verfügt oder kein Aufzug vorhanden ist, verlieren die höher gelegenen Wohnungen an Attraktivität und der Wert sinkt.
Lage
Die Lage der Wohnung ist außer der Wohnfläche die wichtigste Einflussgröße bei der Immobilienbewertung. Dabei wird üblicherweise zwischen Mikro- und Makrolage unterschieden. Auch der Bodenrichtwert spielt eine Rolle, da in größeren Städten wie Nürnberg, München oder Hamburg deutlich höhere Immobilienpreise als in Kleinstädten veranschlagt werden.
Makrolage
Die Makrolage beschreibt das weitere Umfeld Ihrer Immobilie. Dazu zählen außer der wirtschaftlichen und geographischen Lage, Bevölkerungsstruktur auch die Verfügbarkeit an Arbeitsplätzen sowie der Ausbau der Infrastruktur.
Mikrolage
Die Mikrolage beschreibt das engere Umfeld Ihrer Wohnung. Dafür sind Faktoren wie Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten, Verkehrsumfeld (ruhige/laute Straßen), Ausrichtung der Wohnung (Himmelsrichtung) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte entscheidend.
Außenanlagen
Im Zuge einer Immobilienbewertung in Nürnberg werden auch Außenbereiche berücksichtigt. Garagen, Stellplätze, Kellerräume, Fahrradständer, Garten oder andere Außenanlagen steigern zusätzlich den Wert Ihrer Wohnung.
Zustand und Energieeffizienz
Für den Zustand der Wohnung ist der Modernisierungs- bzw. Sanierungsstand entscheidend. Etwaige Mängel oder Sanierungsrückstände beeinflussen den Immobilienwert negativ. Daher werden unter anderem folgende Punkte unter die Lupe genommen:
- Dach
- Fassade
- Fenster
- Elektrische Leitungen
- Wärmedämmung
- Heizungsanlage
Besonders wichtig und gleichzeitig ein wertsteigernder Faktor ist die Energieeffizienz. Dabei können sich die Qualität und der Zustand der Heizanlage sowie die Isolierung der Fenster und Türen positiv oder negativ bei der Immobilienbewertung auswirken. Jeder Immobilienbesitzer ist vor dem Verkauf verpflichtet, einen Energieausweis parat zu haben. Vor allem ältere Wohnungen unterliegen immer mehr energetischen Auflagen, die es einzuhalten gilt.
Welche Dokumente brauche ich für die Immobilienbewertung?
Ganz egal, ob Sie für die Wohnungsbewertung einen Experten beauftragen oder Sie die Wertermittlung selbst in die Hand nehmen – für den gesamten Prozess brauchen Sie einige Kennzahlen Ihrer Immobilie, die Sie in Ihren Unterlagen finden sollten.
Dazu gehören folgende Dokumente:
- Bauplan inkl. Baujahr des Gebäudes
- Wenn vorhanden: Nachweis über Modernisierungen/Sanierungen
- Energieausweis
- Wohnungsmietvertrag, wenn die Immobilie aktuell vermietet ist
- Aktueller Grundbuchauszug
- Wohn-, Nutz- und Grundflächenberechnung
- Teilungserklärung
- Eigentümerprotokolle
- Auszug aus Baulastenverzeichnis
- Amtlicher Katasterplan (Liegenschaftskarte)
- Wenn vorhanden: Denkmalschutzunterlagen
- Instandhaltungsrücklage
- Nebenkostenabrechnungen
- Wirtschaftsplan
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Welche Verfahren zur Wertermittlung einer Wohnung gibt es?
Insgesamt gibt es drei verschiedene Methoden, um eine Wohnungsbewertung vorzunehmen. Für welches Verfahren sich der Sachverständige entscheidet, ist abhängig von der Immobilienart. In seltenen Fällen wird ein zweites Verfahren ergänzend eingesetzt.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird am häufigsten für die Wertermittlung von Immobilien verwendet. Es eignet sich vor allem für gut vergleichbare Immobilien. Bei diesem Verfahren wird der Verkehrswert Ihrer Wohnung mit Hilfe von Vergleichsobjekten ermittelt, die der zu verkaufenden Wohnung ähneln und in einer vergleichbaren Lage in der Vergangenheit verkauft wurden. Folglich lässt sich der Verkaufspreis umso besser bestimmen, je mehr Immobilien zum Vergleich verfügbar sind und je ähnlicher sie in ihren Merkmalen sind.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Wertermittlung einer selbstgenutzten Immobilie. Aufgrund der Komplexität wird es nur angewandt, wenn das Vergleichswertverfahren nicht geeignet ist. Bei diesem Verfahren werden Gebäudewert und Bodenwert getrennt voneinander bestimmt. Für den Bodenwert werden Grundstücksfläche und Bodenrichtwert miteinander multipliziert, während der Gebäudewert aus den ursprünglichen Baukosten abzüglich der Alterswertminderungen berechnet wird. Im anschließenden Sachwertverfahren werden dann Bodenwert und Gebäudewert zusammengeführt.
Ertragswertverfahren
Bei dem Ertragswertverfahren stehen Renditeüberlegungen im Vordergrund, so dass der Verkehrswert anhand des möglichen Ertrags in der Zukunft berechnet wird. Aufgrund dessen findet dieses komplizierte Verfahren vor allem Anwendung für Mietobjekte wie Mehrfamilienhäuser, Wohnungen oder auch Gewerbeimmobilien.
Welche Relevanz hat der Bodenrichtwert für die Immobilienbewertung?
Bodenrichtwerte dienen für Sie im Verkaufsprozess Ihrer Immobilie als nützlicher erster Richtwert. Jedoch sollten Sie sich vergegenwärtigen, dass die tatsächlichen Preise innerhalb eines Gebiets voneinander abweichen können. Bodenrichtwerte eignen sich daher ideal als Hilfe zur Orientierung, nicht mehr und nicht weniger. Dies geht zurück auf die Tatsache, dass bestimmte Eigenschaften der betreffenden Grundstücke wie z. B. besondere Grundstücksformen oder die Bodenbeschaffenheit in den Richtwerten nicht berücksichtigt werden. Außerdem können besonders niedrig- oder hochpreisige Immobilien in Zonen die Werte verzerren. So werden in besonders gefragten Gebieten durchaus Liebhaberpreise gezahlt, die folglich den Bodenrichtpreis in die Höhe treiben.
Die Bodenrichtwerte sind dafür da, das Bodenmarktgeschehen transparenter darzustellen. Wichtig ist jedoch zu berücksichtigen, dass sie keine bindende Wirkung für die Kaufverhandlungen haben.
Kostenlose Immobilienbewertung mit IMMOPARTNER
IMMOPARTNER ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilienbewertungen in Nürnberg. Wir zeichnen uns durch regionales Know-how aus und kennen uns mit den Immobilienpreisen in Nürnberg exzellent aus.
Mit Hilfe des Formulars zur Online-Wertermittlung erhalten Sie in wenigen Schritten eine umfassende Immobilienbewertung für Ihre Nürnberger Immobilie. Nachdem Sie einige Daten eingegeben haben, senden wir Ihnen eine mehrseitige Analyse mit detaillierten Ausführungen zu Lage-Bewertung und Preisentwicklung zu. Außerdem stellen wir Ihnen Dokumente zu demografischen Angaben wie Einwohnerzahl und Altersstruktur der Gegend sowie Informationen über die Nahversorgung und die Verkehrsanbindungen zur Verfügung.
Sie möchten Ihre Immobilie mit IMMOPARTNER bewerten? Dann gelangen Sie hier zum kostenlosen Tool.
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Abgesehen von der Online-Wertermittlung sind wir auch in einem persönlichen Gespräch für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne umfassend bei allen Fragen zur Wertermittlung Ihrer Wohnung in Nürnberg und geben Ihnen hilfreiche Tipps. Sie können Ihnen beispielsweise auch die passenden Antworten auf kritische Fragen liefern wie z. B.: Wie wirken sich Verbindlichkeiten gegenüber Dritten oder Rechtsstreitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft aus?
Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Wohnung. Bei einem Termin besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum, erfassen alle erforderlichen Werte und Daten, prüfen die relevanten Unterlagen, besprechen mit Ihnen bereits vorgenommene oder anstehende Modernisierungen und vieles mehr – kurz: Wir übernehmen den Verkaufsablauf vollständig für Sie. Dabei berücksichtigen wir auch die Lage Ihrer Wohnung, beurteilen diese und liefern Ihnen anschließend eine realistische Verkaufspreiseinschätzung.
Möchten Sie mehr zu unserer professionellen Wertermittlung erfahren und Ihre Wohnung zu einem angemessenen Preis verkaufen? Dann freuen wir uns, wenn Sie sich bei uns melden!
Alle Kennzahlen für Ihren Verkaufserfolg
Folgende Informationen finden Sie in unserer Analyse
Überblick inklusive Lage-Bewertung
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Markttrend inklusive Preisentwicklung
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Demografische Angaben
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Nahversorgung und Verkehrsanschluss
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Häufig gestellte Fragen
Wie viel ist meine Wohnung wert?
Wie viel eine Wohnung wert ist, erfahren Sie mit Hilfe einer Immobilienbewertung. Beeinflusst wird der Immobilienwert durch verschiedene Aspekte wie Lage, Zustand oder auch Ausstattung der Wohnung. IMMOPARTNER ermittelt den Wert Ihrer Wohnung in Nürnberg kostenlos.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?
Der Verkehrswert oder auch Marktwert ist das Ergebnis einer Immobilienbewertung und beschreibt den objektiven Wert der Immobilie. Bei dem Verkaufswert handelt es sich um den Preis, den Kaufinteressierte tatsächlich bezahlen. Im Falle einer hohen Nachfrage liegt der Verkaufswert in der Praxis oft über dem Verkehrswert – IMMOPARTNER ordnet beide Werte für Sie ein.
Wie wird eine Wohnung bewertet?
Am häufigsten wird das Vergleichswertverfahren angewendet, bei dem zur Immobilienbewertung sich ähnelnde Vergleichsobjekte herangezogen werden. Sofern dieses Verfahren nicht angewendet werden kann, greifen Sachverständige auf das Ertrags- oder Sachwertverfahren zurück. IMMOPARTNER wählt das Verfahren, das zu Ihrer Wohnung passt.
