Energieausweis in Nürnberg für den Hausverkauf

Wer ein Haus verkaufen möchte, braucht in vielen Fällen einen gültigen Energieausweis. Genau an diesem Punkt tauchen bei Eigentümern oft dieselben Fragen auf: Ist ein Energieausweis Pflicht? Reicht ein Verbrauchsausweis aus oder wird ein Bedarfsausweis benötigt? Was kostet ein Energieausweis? Und wo bekommt man ihn überhaupt her? Aus unserer Sicht lohnt es sich, dieses Thema frühzeitig zu klären. Ein Energieausweis ist beim Hausverkauf keine Nebensache, sondern ein Teil der Unterlagen, die von Anfang an sauber vorbereitet sein sollten. Wer hier zu spät beginnt oder vorschnell den falschen Weg wählt, verliert oft unnötig Zeit. Wir erleben immer wieder, dass Eigentümer das Thema erst dann aufgreifen, wenn das Exposé vorbereitet wird oder die Anzeige online gehen soll. Genau dann entsteht oft unnötiger Druck. Besser ist es, den Energieausweis frühzeitig einzuordnen, damit der Verkauf geordnet starten kann. IMMOPARTNER ist in Nürnberg ansässig und betreut Eigentümer in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach und im Nürnberger Land. Wir helfen Ihnen dabei, den passenden Energieausweis für Ihr Haus richtig einzuordnen und sauber in den Verkaufsprozess einzubinden.

Inhaltsverzeichnis

1. Wichtige Infos zum Energieausweis 2026
2. Worüber gibt ein Energieausweis genau Aufschluss und wie sieht er aus?
3. Was ist der Unterschied zwischen einem Verbrauchs- und Bedarfsausweis?
4. Wann benötige ich einen Energieausweis und welcher ist der richtige?
5. Welche Unterlagen benötige ich für einen Energieausweis?
6. Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
7. Wer erstellt den Energieausweis und wie bekomme ich ihn?

Wichtige Infos zum Energieausweis 2026

Der Energieausweis gibt Käufern und Mietern einen ersten Eindruck davon, wie ein Gebäude energetisch aufgestellt ist. Für Eigentümer ist er vor allem deshalb wichtig, weil er beim Verkauf und bei der Vermietung in den meisten Fällen benötigt wird und Angaben daraus später auch in die Vermarktung einfließen.

Wer ein Haus verkaufen möchte, sollte den Energieausweis nicht als isoliertes Dokument betrachten. Er gehört zu einer sauberen Vorbereitung des Verkaufs. Wenn die Unterlagen frühzeitig geklärt sind, läuft der Start in die Vermarktung meist deutlich ruhiger.

Gerade Eigentümer, die ein Haus in Nürnberg verkaufen möchten, sollten das Thema nicht erst dann aufgreifen, wenn das Exposé vorbereitet wird oder die Anzeige online gehen soll. Besser ist es, früh zu klären, welcher Energieausweis für das eigene Haus sinnvoll ist und welche Unterlagen dafür benötigt werden.

Worüber gibt ein Energieausweis genau Aufschluss und wie sieht er aus?

Der Energieausweis ist ein fünfseitiges Dokument, das wichtige Informationen zur Energieeffizienz eines Gebäudes liefert. Seit 2020 ist er nicht mehr an die Energiesparverordnung (EnEV), sondern an das neu eingeführte Gebäudeenergiegesetz (GEG) gekoppelt. Der neue Ausweis ist fast genauso aufgebaut wie der alte, wurde aber um drei Punkte erweitert.

Darin werden unter anderem die Höhe der Treibhausgas-Emissionen des Gebäudes schriftlich fixiert. Auch inspektionspflichtige Klimaanlagen (Nennleistung > 12 kW für den Kältebedarf) und das Fälligkeitsdatum der nächsten Inspektion werden darin aufgeführt. Außerdem müssen auch Empfehlungen zur effizienten, energetischen Optimierung der Immobilie angegeben werden.

Bei Energieausweisen, die nach dem 1. Mai 2014 ausgestellt worden sind, wird der Energiebedarf des Gebäudes, anhand sogenannter Energieeffizienzklassen von A+ bis H, von grün bis rot, aufgeschlüsselt.

Die Energieeffizienzklasse A+ bedeutet, dass wenig Energie verbraucht wird und stellt somit das beste Ergebnis in einem Energieausweis dar. Diese Energieeffizienzklasse findet sich zum Beispiel bei einem Passivhaus mit einer hohen Wärmedämmung wieder.

Die Energieeffizienzklasse H bedeutet, dass viel Energie verbraucht wird und stellt somit das schlechteste Ergebnis in einem Energieausweis dar. Diese Energieeffizienzklasse findet sich zum Beispiel bei einem unsanierten Altbau wieder.

a) Wo finde ich Angaben dazu, welche Heizung verbaut ist?

Anhand eines Energieausweises lässt sich auch erkennen, welche Heizungsart in einer Wohnung oder in einem Haus verbaut worden ist. Diese Angabe findet sich auf der ersten Seite unter dem Punkt „Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser“. Dort ist angegeben, ob für die Energiebeschaffung beispielsweise Heizöl, Erdgas oder Solarenergie verwendet wird.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass spätestens ab Mitte 2028 die Nutzung von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie für alle neuen Heizungen verbindlich wird.

b) Wo sehe ich, wie hoch der Warmwasserverbrauch in der Vergangenheit war?

Wie viel Warmwasser verbraucht worden ist, erkennt man beim Energieverbrauchsausweis anhand der Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser. Dort ist der anteilige Verbrauch für Warmwasser in Kilowattstunden pro Quadratmeter pro Jahr aufgeschlüsselt.

Was ist der Unterschied zwischen einem Verbrauchs- und Bedarfsausweis?

Wer einen Energieausweis liest, sollte darauf achten, ob es sich um einen Energieverbrauchs- oder um einen Energiebedarfsausweis, auch Verbrauchs- oder Bedarfsausweis genannt, handelt. Diese Information findet sich auf Seite 1 unter dem Punkt „Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes“. Die entsprechende Art des Energieausweises ist mit einem Häkchen versehen.

*Voraussetzung: Sie haben einen Verkaufsauftrag für Ihre Immobilie mit IMMOPARTNER abgeschlossen. Preise: Stand 2026.

Wann benötige ich einen Energieausweis und welcher ist der richtige?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, brauchen Sie einen gültigen Energieausweis – und zwar gleich zu Beginn der Vermarktung, denn alle relevanten Werte müssen sogar schon in den Verkaufsanzeigen enthalten sein.

Die Verkaufsanzeigen müssen Pflichtangaben enthalten wie

• Angaben zur Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• Endenergiebedarfs- bzw. Endenergieverbrauchswert
• Baujahr
• Energieeffizienzklasse (bei Wohngebäuden)
• Informationen zum Energieträger für die Gebäudeheizung

In unserem Überblick erfahren Sie, wann Sie welchen Energieausweis benötigen:

Da bei der Wahl des richtigen Energieausweises noch weitere individuelle Faktoren eine Rolle spielen, beraten wir Sie gerne darüber, welcher der richtige Energieausweis für Sie ist.

Welche Unterlagen benötige ich für einen Energieausweis?

Wer einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis benötigt, braucht vorab einige Unterlagen, um diesen erstellen lassen zu können. Dazu zählen unter anderem

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

Ein Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre gültig. Dieses Datum sowie das Ausstellungsdatum finden sich auf der ersten Seite des Energieausweises.

Wer erstellt den Energieausweis und wie bekomme ich ihn?

Ein Energieausweis darf nicht von jeder beliebigen Person erstellt werden. Dafür sind bestimmte fachliche Voraussetzungen notwendig. Infrage kommen dafür zum Beispiel qualifizierte Bauingenieure, Architekten oder entsprechend ausgebildete Energieberater.

Für Eigentümer ist vor allem wichtig, dass der Energieausweis fachlich sauber erstellt wird und zur Immobilie passt. Gerade beim Hausverkauf sollte dieses Thema nicht allein über den günstigsten Preis entschieden werden. Entscheidend ist, dass die Angaben stimmen und später auch im Verkaufsprozess zuverlässig verwendet werden können.

Wir arbeiten mit einem geprüften Energieberater zusammen, der den passenden Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt. Wenn Sie für Ihr Haus einen Energieausweis beantragen oder erstellen lassen möchten, sollte deshalb zuerst geklärt werden, welche Variante überhaupt die richtige ist. So stellen Sie sicher, dass der Energieausweis nicht nur formal vorhanden ist, sondern auch zur Immobilie und zur geplanten Vermarktung passt.

Was kostet ein Energieausweis?
Viele Eigentümer fragen sich vor dem Hausverkauf zuerst, was ein Energieausweis kostet. Stand 2026 kostet der Verbrauchsausweis bei uns 260 Euro inkl. MwSt., der Bedarfsausweis 390 Euro inkl. MwSt. Für Verkäufer, die einen Verkaufsauftrag mit IMMOPARTNER abschließen, kostet der Energieausweis 169 Euro inkl. MwSt.

Wir sagen Ihnen, worauf es beim Energieausweis ankommt

Beim Hausverkauf ist der Energieausweis ein wichtiger Teil der Unterlagen. Viele Eigentümer sind unsicher, welche Variante für ihre Immobilie die richtige ist und wann der Energieausweis im Verkaufsprozess vorliegen sollte. Genau dabei unterstützen wir Sie.

Wir helfen Ihnen dabei,

• die passende Energieausweis-Variante für Ihre Immobilie einzuordnen
• die gesetzlich erforderlichen Angaben sauber in die Verkaufsanzeige zu übernehmen
• den Energieausweis bei Besichtigungen und im weiteren Verkaufsprozess richtig einzubinden

Wir arbeiten mit einem geprüften Energieberater zusammen, der den passenden Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt. Dazu werden die wichtigen Informationen zum Gebäude aufgenommen und geprüft, ob ein Verbrauchsausweis oder ein Bedarfsausweis erforderlich ist.

Wenn Sie Ihre Immobilie vor dem Verkauf noch sanieren möchten oder zunächst wissen möchten, welchen Wert Ihr Haus aktuell hat, stehen wir Ihnen auch dabei zur Seite. IMMOPARTNER ist in Nürnberg ansässig und betreut Eigentümer in Nürnberg, Fürth, Erlangen, Schwabach und im Nürnberger Land.