Hausverkauf in Schwabach 2025

Wie gut ist das Haus eigentlich in Schuss? Wo besteht Sanierungsbedarf? Welche Besonderheiten weist es auf? Solche Aspekte gilt es, als erstes zu klären – sei es mit oder ohne Makler, der dann bei der Bestandsaufnahme anwesend ist.

Im zweiten Schritt gilt es, die für den Hausverkauf erforderlichen Unterlagen zusammenzutragen (mehr dazu unter Punkt 7). Dazu gehören unter anderem Grundrisse, Baupläne und Unterlagen zur Haustechnik.

Wichtig: Beim Hausverkauf ist ein gültiger Energieausweis unbedingt erforderlich. Mitunter liegt das Dokument zwar bereits vor, ist aber mittlerweile nicht mehr gültig. Daher sollten Hauseigentümer frühzeitig prüfen, ob sie einen neuen Ausweis beantragen müssen. Wir sind dabei behilflich, über uns können Sie bequem und kostengünstig den Energieausweise beantragen.

Für die Wertermittlung haben Hauseigentümer zwei Möglichkeiten: Wenn sie sich dies zutrauen, können sie sich über Marktberichte zum Raum Nürnberg-Fürth-Erlangen und in der regionalen Presse über die Marktlage in Schwabach informieren, um eine erste Einschätzung zur möglichen Spanne beim Verkaufspreis zu erhalten. Wer sich dies nicht zutraut oder lieber auf die Expertise von Profis vertraut, kann ein Wertgutachten in Auftrag geben – beispielsweise bei einem Immobiliensachverständigen oder einem Makler. Letztere übernehmen dies in der Regel kostenlos, wenn sie mit dem Verkauf beauftragt werden.

Tipp: Sie ziehen in Erwägung Ihr Haus zu verkaufen und möchten schon einmal eine Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis? Mit dem Tool zur Online-Wertermittlung auf unserer Webseite erhalten Sie mit nur wenigen Klicks eine erste Einschätzung – kostenlos und unverbindlich.

Es gibt durchaus Argumente für den Hausverkauf von privat (siehe hierzu auch Punkt 4). Wer dies plant, muss sich jetzt um Fotos vom Objekt kümmern und anhand der zusammengetragenen Dokumente zum Haus ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé verfassen. Außerdem gilt es zu klären, auf welchen Wegen die Vermarktung erfolgen soll. Dafür bietet sich in der Regel ein Inserat auf einem der bekannten Immobilienportale an. Wer sich um diese Aufgaben nicht kümmern möchte, sollte einen Makler beauftragen, der sich um all dies kümmert. Bei der Auswahl des Maklerbüros sollte darauf geachtet werden, dass die Mitarbeiter sich vor Ort bestens auskennen und in der Region aktiv sind.

Auch wenn ein Makler beauftragt wurde: Um das Herrichten von Haus und Garten kommen Hauseigentümer nicht herum. Das ist wichtig, damit das Haus samt Grundstück einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Daher sollte der Garten auf Vordermann gebracht und beispielsweise die Hecken geschnitten werden. Im Haus müssen Eigentümer ebenfalls aktiv werden und es beispielsweise entrümpeln. Diese Aufgaben sollten erledigt sein, bevor die ersten Besichtigungen anstehen.

Tipp: Es kann durchaus sinnvoll sein, eine Firma für „Home Staging" damit zu beauftragen, das Haus ansprechend einzurichten. Diese Unternehmen sind darauf spezialisiert, Räume gekonnt einzurichten und haben hierfür einen Fundus an Mobiliar, das sie passend zu den Räumlichkeiten auswählen.

Hauseigentümer, die einen Immobilienmakler beauftragt haben, müssen sich um die nun anstehenden Besichtigungstermine nicht kümmern und lediglich dafür sorgen, dass das Haus vor jeder Besichtigung aufgeräumt ist. Wer von privat verkauft, muss nun Fragen von Interessenten beantworten und die Besichtigungstermine koordinieren. Zudem gilt es, dann jeweils vor Ort zu sein.

Ein Käufer ist gefunden – nun geht es ans Eingemachte: Die Verkaufsverhandlungen, bei denen sich beide Parteien auf den Kaufpreis einigen. Zudem muss der Kaufvertrag vorbereitet werden. Nicht nur dabei unterstützen Makler die Hauseigentümer, sondern auch bei der Abklärung der Bonität der Käufer. Zudem kümmern sich Makler auch um die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar. Wer keinen Makler beauftragt hat, muss sich darum selbst kümmern. Die Wahl des Notars ist Sache des Käufers, hier müssen Hauseigentümer daher nicht automatisch aktiv werden. Sie können aber durchaus einen Notar vorschlagen.

Tipp: Sie sind auf der Suche nach einem Notar? Wir haben eine umfangreiche Notarliste für Sie zusammengestellt.

Damit die Übergabe ohne Schwierigkeiten erfolgen kann, sind manchmal noch einige Vorbereitungen erforderlich. So muss das Haus üblicherweise komplett geräumt werden – mit Ausnahme von Einrichtungsgegenstände, die der Käufer mit erworben hat und die im Kaufvertrag entsprechend benannt sind. Das kann zum Beispiel die Einbauküche sein.

Wichtig zu wissen: Das Haus muss gemäß § 433 BGB frei von Sach- und Rechtsmängeln sein. Es muss vom Eigentümer so vorbereitet werden, wie es im Kaufvertrag vereinbart wurde.

Bei der Übergabe erhält der Käufer die für das Haus wichtigen Unterlagen wie zum Beispiel den Energieausweis, Baupläne und Unterlagen zur Haustechnik sowie sämtliche Schlüssel. Zudem wird auch ein Übergabeprotokoll erstellt. Wer einen Makler beauftragt hat, wird auch hierbei unterstützt.

Wichtig zu wissen: Die Übergabe sollte erst erfolgen, wenn der Käufer den Kaufpreis vollständig bezahlt hat.

Keine gute Idee ist es, spontan und unüberlegt über den Hausverkauf zu entscheiden. Stattdessen sollte der Verkauf umsichtig vorbereitet werden, um fatale Fehler zu vermeiden. Daher gilt es zunächst, die Situation zu erfassen: Ist das Haus beispielsweise vermietet und besteht eventuell die Möglichkeiten, sich mit dem Mieter über einen freiwilligen Auszug zu einigen? Was ist mit der Spekulationsfrist - ist der Verkauf des Hauses steuerfrei möglich oder läuft die Frist noch? Solche wichtigen Fragen sollten im Vorfeld geklärt werden, bevor es mit dem Hausverkauf losgeht.

Viele Hauseigentümer bewerten ihr Haus optimistischer als unvoreingenommene Betrachter. Das gilt erst recht, wenn sie individuelle Wohnwünsche verwirklicht haben, die vom Standard abweichen. Dazu kann beispielsweise ein sehr individuell gestalteter Grundriss oder eine ungewöhnliche Farbwahl bei den Fußbodenbelägen gehören. Wichtig bei der Bestandsaufnahme ist es daher, die Perspektive potenzieller Käufer einzunehmen, um den Wert des Hauses möglichst realistisch einzuschätzen. Das gilt insbesondere beim Hausverkauf von privat. Ansonsten droht die Gefahr, dass Hauseigentümer die Verkaufsaussichten zu optimistisch einschätzen, was Vermarktungsdauer und den Verkaufspreis angeht.

Wird der Verkaufspreis nicht realistisch eingeschätzt, besteht die Gefahr, dass Hauseigentümer ihr Eigenheim unter Wert verkaufen. Oder sie handeln sich eine überlange Vermarktungsdauer ein, falls sie den Verkaufspreis zu hoch veranschlagt haben. Das führt wiederum am Ende häufig zu einem hohen Abschlag beim Verkaufspreis. Daher ist diese Frage für einen erfolgreichen Hausverkauf immens wichtig. Vor allem wenig informierte Eigentümer sind daher mit einem kompetenten Makler an ihrer Seite besser bedient, da dieser den Wert des Hauses realistischer als Laien einschätzen kann.

In puncto Hausverkauf gibt es oft noch einiges zu tun, bevor es überhaupt mit dem Verkauf losgehen kann. Daher ist es sinnvoll, sich schon frühzeitig um die erforderlichen Unterlagen zu kümmern (mehr dazu unter Punkt 7).

Das Haus zu verkaufen kostet Zeit – sei es, weil sich Eigentümer für den Verkauf von privat entscheiden oder weil noch einige Vorbereitungen für die Besichtigungen zu treffen sind – beispielsweise Gartenarbeiten und das Ausräumen des Hauses. Daher ist es sinnvoll, den Zeitfaktor nicht zu unterschätzen und lieber mehr Zeit einzukalkulieren.

Rund um den Hausverkauf in Schwabach gibt es vieles zu erledigen – und manches davon übersteigt die Kompetenzen oder nimmt zu viel Zeit in Anspruch. So kennt sich nicht jeder Hauseigentümer mit den steuerlichen Aspekten des Verkaufs aus – dann ist ein Steuerberater gefragt. Oder das leerstehende Haus sieht wenig einladend aus - dann könnte eine Firma für Home Staging helfen, es gekonnt in Szene zu setzen.

Wer den Hausverkauf mit einem Makler durchführen will, sollte zunächst sorgfältig prüfen, welches Maklerbüro hierfür infrage kommt und sich Zeit für die Auswahl nehmen. Denn leider gibt es vereinzelt schwarze Schafe am Markt. Diese gilt es zu umgehen. Empfehlenswert ist es dabei, einen Makler mit solider Ausbildung und Expertise in Schwabach zu wählen, der den Markt in- und auswendig kennt und beispielsweise Mitglied im Immobilienverband IVD ist.